+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2019 – Про сад и дом

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Дарственная на квартиру представляет собой документ, согласно пунктам которого один гражданин (или юридическое лицо) обязуется передать другому недвижимость, причем на безвозмездной основе. При этом вторая сторона должна принять данный объект. В сделке участвуют строго две стороны:

  1. Даритель. Он является владельцем собственности на законных основаниях. Вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Закон разрешает выступать дарителем физлицам и юридическим лицам.
  2. Одариваемый. В его роли выступает гражданин (либо юридическое лицо), которое на законных основаниях принимает квартиру в дар.

Кому разрешается дарить квартиру?

Необязательно, чтобы одариваемое лицо было родственником. Закон разрешает дарить квартиру гражданину, с которым даритель не имеет родственных отношений. Правда, есть исключения, которые необходимо знать перед заключением сделки:

  • Сделка не может быть осуществлена между двумя коммерческими организациями;
  • Сделка невозможна между врачом и пациентом. То есть человек, который проходит лечение у специалиста, не может дарить ему квартиру. Исключение ввели, чтобы избежать коррупционных схем;
  • Государственный служащий не может получить квартиру, если сделка каким-то образом связана с исполнением его обязанностей. В остальных случаях госработник имеет право получить недвижимость в безвозмездное пользование от физического или юридического лица;
  • Сделка запрещена между учащимися (студентами, например) и работниками образовательного учреждения. Здесь тоже речь идет об исключении, которое позволяет избежать коррупционных схем.

Четыре обязательных условия, необходимых для свершения сделки

Чтобы дарственная была официально признана и считалась действительной, необходимо соответствие четырем первостепенным критериям:

  1. Отсутствие платы. Одариваемое лицо не должно нести финансовые затраты. Одним из основных принципов сделки, в которой есть дарственная, считается именно безвозмездность.
  2. Дарственная оформляется только в том случае, если в сделке участвуют две стороны.

    Причем важно, чтобы каждая из сторон не попадала под исключение. В противном случае документ дарения считается недействительным.

  3. Отсутствие различных дополнительных условий. Одариваемое лицо не должно иметь препятствий на пути получения квартиры.

    Дарственная предусматривает отсутствие проблем при свершении сделки. Если есть обременения, прописанные в договоре, она не будет считаться действительной.

  4. Правильное заполнение документа. Так как есть тонкости, то оформление дарственной целесообразно доверять профессиональным юристам.

    Если будут обнаружены ошибки, впоследствии сделку легко можно оспорить через судебные инстанции.

Договор дарения имеет классификацию. Его вид зависит от того, какими особенностями обладает объект, а также от условий. Обычно используется реальный договор. При заключении официального договора объект полностью переходит во владение одариваемого лица. Причем сделка считается свершенной, когда гражданин становится новым владельцем недвижимости.

Есть более сложный вид – консенсуальный договор. В нем содержится не само имущество (квартира), а лишь обещание подарить ее другому физическому или юридическому лицу. Такой документ носит название «дарственное обещание». Чтобы консенсуальный документ считался действительным, необходимо соблюдение некоторых важных условий:

  1. Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме. Это не может быть устное обещание, данное одной стороной сделки другой.
  2. Имеются конкретные сведения о недвижимости, которое является объектом дарения. Причем указывают все важнейшие характеристики квартиры.
  3. Сделка осуществляется исключительно в добровольном порядке. Нет давления на дарителя.
  4. Одариваемое лицо согласно в будущем принять объект недвижимости и стать его полноправным владельцем.

Сделка считается свершенной только после того, как одна из сторон сделки стала владельцем объекта в полном соответствии с пунктами дарственной.

Какие преимущества имеет дарственная, если речь идет о передаче квартиры родственникам?

В 2019 плюсы и минусы дарственной имели неравные пропорции. Преимуществ гораздо больше, особенно если речь идет о передаче имущества родственнику. А в подавляющем большинстве случаев стороны сделки являются родственниками. Лишь в исключительных ситуациях одаряемым является посторонний человек.

Вот основные достоинства дарственной:

  • Нет сложностей в оформлении. Нет необходимости привлекать нотариуса. Дарственная составляется письменно, затем договор закрепляется подписями двух сторон. Хотя, конечно, услугами юриста желательно воспользоваться.
  • При заключении сделки квартира становится собственностью конкретного гражданина. То есть если он состоит в браке, то в случае развода недвижимость остается у него. Супруг не имеет права рассчитывать на половину квартиры.
  • Возможность обойти некоторые ограничения, имеющиеся в законодательстве. Рассмотрим пример с передачей в дар доли недвижимости. В таком случае у других владельцев доли не будет преимущества. Дело в том, что при продаже доли преимущественное право принадлежит им. А вот при дарении человек обходит эту проблему стороной.
  • Оперативность заключения сделки. После оформления дарственной подписывается договор приема-передачи, после чего одариваемое лицо становится полноправным владельцем. Более того, ему необязательно ждать, пока компетентные органы зарегистрируют сделку.
  • Документ почти невозможно оспорить. Нужны очень веские доводы, чтобы это произошло. К тому же для этого устанавливается маленький срок – всего лишь три года. Затем уже никто не имеет право оспаривать собственность в суде.
  • Отсутствие сложности при выписке. Если человек получил квартиру согласно договору дарственной, он может выписать проживавших в ней людей без особых хлопот. Законодательство полностью на его стороне.
  • Отсутствие налога. Правда, это преимущество получает только человек, который приходится близким родственником дарителю. В общих случаях необходимо платить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости (речь идет о рыночной цене).

Недостатки

Дарственная их практически лишена, особенно если сделка осуществляется между двумя родственниками. Если же одариваемое лицо – посторонний человек, возникают сложности. Рассмотрим четыре основных недостатка:

  1. Необходимо платить налог в размере 13 процентов. В официальных бумагах указывается стоимость квартиры. Компетентные органы могут провести проверку, чтобы стоимость не была нарочито снижена ради уменьшения налога. Если это происходит, то осуществляется перерасчет, и гражданину в любом случае придется платить налог из рыночной стоимости.

  2. Нельзя включить дополнительные условия, либо обременения. Это и является камнем преткновения для заключения сделки между посторонними людьми. Либо нужно соблюдать принцип безвозмездности, либо сделка будет считаться недействительной.
  3. Есть вероятность оспаривания.

    Самым популярным примером является то, что человек, который является дарителем, может быть признан недееспособным. Допустим, прежний владелец – пожилой дедушка. Его родственники могут оспорить договор дарения в судебном порядке. Процедура сложная.

  4. Безвозвратность.

    Если даритель после сделки вдруг захочет вернуть недвижимость, это будет сделать крайне проблематично. Это возможно только в двух случаях. Первый – одаряемое лицо совершило в отношении дарителя преступление, и оно было доказано. Второй – лицо, выступающие дарителем, после передачи имущества, осталось без крова.

  5. Все риски ложатся на дарителя.

    Поэтому юристы дают совет: оформляйте дарственную, только если полностью уверены в том, что в дальнейшем, например, Вас не выселят из квартиры.

Подытожим: дарственная – документ, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры от одного физического (юридического) лица другому.

Бумага является официальной и имеет массу преимуществ, в числе которых отсутствие обременений, прозрачность условий, легкость свершения сделки между близкими родственниками, а также возможность обойти кое-какие ограничения в законодательстве. Но вместе с тем дарственная имеет и некоторые минусы.

Прочтите также: Завещание или дарственная — что лучше выбрать?

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/darstvennaya-na-kvartiru/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы.

В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества.

Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде.

Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение.

Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения.

Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем.

Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца.

К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.

2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

ДарственнаяЗавещание
Расходы на оформлениеЕсли дарится имущество, право на распоряжение которым принадлежит единственному собственнику и участие нотариуса не обязательно, то оплачиваются только расходы на госпошлину, в размере 2000 рублейСтоимость составления завещания варьируется от 1000 до 2000 рублей за страницу
НалогиЕсли недвижимость передается не близкому родственнику, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имуществаЗа выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина:

  • 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей —для близких родственников;
  • 0.6 %, но не более 1000000 рублей — для других наследников
Если недвижимость перешла в собственность сразу по договору, то новый владелец оплачивает налог на имуществоВ ряде случаев имущество передается по завещанию внукам. До момента смерти и вступления в наследство налог на имущество может отсутствовать, так как для пенсионеров применяется льгота по имущественным налогам
Обязательная доляОдаряемый является полноправным собственником переданного ему имуществаНетрудоспособные дети наследодателя, супруг или родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по завещанию, не зависимо от его содержания
Право на распоряжениеС момента фактической передачи имущества по договору или после регистрации права собственности, если передается недвижимостьПраво на распоряжение имуществом, полагающимся в порядке наследования, появляется только через шесть месяцев после смерти наследодателя
Указание на имуществоДарственная должна содержать точное описание имущества, которое собственник собирается передатьМожно завещать все имущество, без подробного указания на конкретные объекты
Возможность отменыОтменить дарственную возможно только по условиям, указанным в ст. 578 ГК РФЗавещание можно отменить или изменить в любое время до его исполнения

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.