+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько стоит дарственная на дом

Содержание

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сколько стоит дарственная на дом

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Дарственная на квартиру и её стоимость

Сколько стоит дарственная на дом

Многие не связывают подарки с необходимостью подтверждать документально факт смены собственника.

Связано это как с юридической неграмотностью, так и с нормой законодательства, предусматривающей, что мелкие подарки не требуют составления письменного договора.

Но как быть, если собственник хочет подарить земельный участок, квартиру, недвижимость? В таком случае не обойтись без составления бумаги, которая даст право на регистрацию смены собственника.

Что такое дарственная на квартиру (дом)

Дарственная — документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения между сторонами, которыми выступают:

  • одариваемый, лицо, выразившее своё согласие принять дар, взяв на себя все права и обязанности, связанные с его приобретением, пользованием и содержанием;
  • даритель — гражданин, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу выгодополучателя.

Чтобы подписать соглашение, стороны должны обладать полной дееспособностью.

Составить соглашение о дарении могут как родственники, так и посторонние лица. Законодатель чётко устанавливает список субъектов, которые не могут выступать сторонами сделки. Подписание договора запрещено:

  • между хозяйственными субъектами;
  • когда дар отчуждается пациентом в пользу лечащего врача;
  • выгодополучателем выступает социальный работник, в ведомстве которого находится даритель;
  • в интересах гос. служащего, способного оказать услуг дарителю в рамках своих должностных полномочий;
  • от студента — преподавателю.

Исключения возможны, когда стоимость подарка не превышает 3 тыс. рублей. В такой ситуации можно ограничиться устным договором дарения, не требующем регистрации.

Начиная с 2013 года сама дарственная не требует прохождения процедуры государственной регистрации. Подписанный документ является оснований для обращения к регистратору с целью внесения изменений в базу данных о смене собственника.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Чтобы пройти процедуру, нужно соблюсти ряд юридических тонкостей, пройти ряд инстанций. Алгоритм не зависит от того являются ли стороны близкими родственниками, или посторонними лицами.

Составление договора

Чтобы договор дарения был признан заключённым, необходимо, чтобы составленная бумага обладала следующими признаками:

  • наличие двух сторон как одариваемого, так и дарителя;
  • сделка должна происходить на безвозмездной основе;
  • в соглашении не должно содержаться условий, без выполнения которых
  • выгодополучатель не сможет получить предмет сделки.

Документ составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах. При помощи дарственной можно подарить не только недвижимость, вещь, но и деньги, объекты интеллектуальной собственности, услуги, доли.

В тексте в обязательном порядке должны присутствовать:

  • реквизиты сторон, согласно данным паспортов;
  • подробное описание предмета соглашения, включая цену дара, необходимую для начисления фискальных обязательств;
  • описание особенностей передачи: сроки, кто оплачивает стоимость дарственной на квартиру и т. д.;
  • дата составления, подпись сторон.

Отсутствие какого-либо из пунктов может стать причиной для отказа оформлять смену права собственности.

Перед тем как составлять договор, стороны ложны определиться, как пройти процедуру. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно, обратившись в нотариальную контору.

Государственная регистрация

Итоговая цена договора дарения буде существенно ниже, если проходить процедуру самостоятельно. Чтобы правильно составить соглашение можно обратиться к юристу, либо скачать образец, после чего внести в него правки.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Чтобы новый владелец вступил в свои права, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Подать документы самостоятельно можно несколькими способами:

  • напрямую в офис регистратора;
  • обратившись в многофункциональный центр.

Оформление через МФЦ может занять больше времени, в связи с тем, что работники сервиса передают поданные данные регистратору. Все стороны должны присутствовать в момент обращения, предоставить следующий пакет справок, свидетельств:

  • национальные паспорта;
  • договор, составленный в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на предмет, выступающий даром;
  • справка о составе семьи/выписка из домовой книги.

Если отчуждение недвижимости затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, законного супруга, необходимо предоставить разрешение из органов опеки, от мужа, жены, дающее право на заключение сделки.

В случае когда одна из сторон не может явиться к регистратору, она может прислать представителя, действующего на основании доверенности, оформленной нотариально.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление дарственной не является обязательным. Стороны могут сделать это в добровольном порядке. Обращение к нотариусу имеет ряд преимуществ:

  • специалист поможет правильно составить договор, учитывая все интересы и пожелания сторон;
  • апостиль повышает юридическую чистоту сделки, снижая вероятность на её отмену в судебном порядке;
  • обязательство зарегистрировать смену права собственности ложится на нотариуса, что ускоряет сроки изготовления документов, позволяет решить все вопросы за одно посещение.

Обращение к услугам нотариата негативно влияет на сумму издержек, связанных с регистрацией соглашения.

Цена дарственной зависит от способа подачи документов. Обращаясь к регистратору самостоятельно заявитель должен заплатить сбор в сумме 2 тыс. рублей, а также налог на прибыль в размере 13% от оценочной стоимости дара. Уплата фискального сбора не требуется, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

При нотариальном оформлении возникают дополнительные расходы:

  • госпошлина за услуги нотариуса:
  1. Для близких родственников: 0,3% от цены дарственной, но не менее 300 рублей.
  2. Для остальных: 1% — для сделок до 1 млн рублей, 0,75% + 10 тыс. рублей — при цене дара от 1 млн до 10 млн, 0,5 %+ 77500 рублей — если сделка превышает 10 млн рублей.
  • составление письменного соглашения от 2 до 5 тыс. рублей, в зависимости от ценовой политики конкретной нотариальной конторы.

Также могут возникнуть издержки, связанные с подготовкой и сбором полного пакета документов, необходимого для обращения к регистратору.

Стороны дарственной могут сэкономить на услугах нотариуса. Сделать это можно только снизив расходы на техническое обслуживание, например, если составить договор самостоятельно. Правда, не все нотариусы готовы принимать в работу такие документы. Снизить размер пошлины можно, если уменьшить оценочную стоимость жилья, что не всегда можно сделать.

Это важно знать:  Особенности отмены договора дарения на квартиру

Как лучше оформить сделку дарения

Любой из способов поможет оформить право собственности на дар. Разница — в удобстве, скорости оформления, стоимости.

Если одариваемый готов оплачивать нотариальную пошлину, не желает вникать в тонкости процедуры, хочет сократить время на регистрацию документов с 10 до 4-х дней, стоит воспользоваться услугами нотариуса.

Если же одна из задач — сэкономить на сборах, налогах, лучше заняться государственной регистрацией самостоятельно.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/stoimost-darstvennoy-na-kvartiru.html

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

Сколько стоит дарственная на дом

При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.

Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.

А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.

Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

Регистрация договора дарения

В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

Подробнее о стоимости оформления дарственной на квартиру читайте здесь.

В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные сторон, место регистрации;
  • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
  • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

Предупреждение

Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному человеку, то в Регистрационной палате попросят предоставить документ с разрешением от органа опеки.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

  • базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
  • услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона.

Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные),  родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки.

Эти категории граждан оплачивают:

  • 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
  • Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

  • при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
  • если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
  • за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.

Для лучшего понимания правил расчета тарифа, приведем пример:

Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб. Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб.  и составляет 46 000 руб (10 тыс +0,75 %).

Расходы на дополнительные услуги

При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

  • за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
  • подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
  • регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

Внимание!

Нотариальный тариф определяется, исходя из оценочной стоимости имущества, такую оценку производят в БТИ. То есть рыночная и оценочная цена – это два разных понятий. Поэтому в перечень расходов входят не только услуги нотариуса, но и услуги БТИ по определению оценки.

Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

Налоговые вычеты

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности.

Что касается порядка оплаты, то он следующий:

  • налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
  • вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.

Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

В налоговый орган также подаются такие документы:

  • копия договора дарения;
  • паспорта сторон договора;
  • акт приема-передачи имущества, переданного в дар;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13%  пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/ckolko-stoit-oformit-darstvennuyu-u-notariusa.html

Сколько стоит оформить договор дарения в 2019 году – Про сад и дом

Сколько стоит дарственная на дом
(11 4,73 из 5)
Загрузка…

Многие при заключении сделок с недвижимостью интересуются, какая стоимость договора дарения у нотариуса.

Каждый хочет извлечь для себя наибольшую выгоду, поэтому и продать хочется как можно удачнее, чтобы не пришлось в конце года отдавать большие деньги налоговой. Да и переплачивать за саму сделку нет никакого желания.

Узнаем подробнее, что входит в цену соглашения о дарении, и кто может его составить.

Кто имеет право составлять дарственную?

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу.

Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку.

Никаких изменений в данной области не планируется в 2019 году.

Однако не стоит забывать о людях, которые освобождаются от данной необходимости. Из-за того, что у нас много людей считаются родственниками. Однако близкие родственники установлены на законодательном уровне (ст.14 СК):

  • родители (к этой категории относятся также опекуны и усыновители),
  • дедушки и бабушки,
  • дети (независимо от того, являются ли они биологическими или усыновленными),
  • братья и сестра (родные и имеющие одного совместного родителя),
  • внуки.

Обратите внимание! При определении родства речь идет только о внуках, поэтому сделка, оформленная между правнуком и прабабушкой, будет облагаться налогом.

Вышеперечисленные лица не оплачивают 13% от цены подаренного имущества (ст.217НК). Если же человек не является одним из вышеперечисленных родственников, данный налог придется оплатить в полном объеме.

Положительные стороны дарения

Такой способ передачи собственных прав на недвижимость предполагает несколько положительных моментов:

  1. Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
  2. Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
  3. Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

Роль нотариуса при заключении сделки

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Что касается нюансов, то нужно помнить, что нужно будет прийти представителям и той, и другой стороны. Соглашение обычно составляется в стандартной форме. В нем должны быть отражены следующие данные:

  • где и когда заключался договор,
  • реквизиты паспорта дарителя и одариваемого, а также доверенного лица (если он помогает провести сделку),
  • технические сведения об объекте дарения: количество этажей в здании, месторасположение дома, жилая площадь,
  • перечень документации, подтверждающей права собственности дарителя на недвижимость,
  • название места, где было заключено соглашение,
  • подпись каждой стороны.

СКАЧАТЬ Договор дарения (образец 2019)

Обратите внимание! Этот перечень сведений представляется в общем случае. Иногда стороны хотят договориться о дополнительных условиях.

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель  вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

Кроме того, в соглашении прописывается список документации, прикрепленной к нему. Затем все вместе передают в УФРС, где договор регистрируется в реестре. Только после совершения этих действий документ вступает в юридическую силу.

Можно ли сэкономить на нотариусе

В 2019 году законодательство нашей страны вряд ли будет требовать обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. А значит, стоимость его услуг не всегда нужно будет включать в стоимость дарения. Сейчас статья 163 ГК информирует, что присутствие нотариуса при дарении совсем необязательно.

Однако есть нюансы, позволяющие утверждать, что присутствие нотариуса нужно в обязательном порядке. Например, когда объект недвижимости, подлежащий дарению, представляет собой всего лишь долю.

Сколько придется заплатить за дарение?

Рассмотрев вариант заключения сделки с привлечением нотариуса, мы уже поняли, что регистрация договора будет несколько дороже. На данный момент нет никаких предпосылок, чтобы стоимость услуг нотариусов сильно изменилась.

Настоящее законодательство нашей страны предполагает расчет оплаты договора дарения, исходя из некоторых сопутствующих обстоятельств. Главным из них является наличие родства: если соглашение хотят оформить близкие родственники, его стоимость окажется равной 3000 руб. плюс 0,2% стоимости той недвижимости, которая была передана в дар.

Обратите внимание! Государство ограничивает максимальную сумму к оплате и устанавливает ее, не превышающей 50000 рублей.

Если в оформлении соглашения о дарении не участвуют близкие родственники, то на его цену влияет непосредственно стоимость объекта дарения.

  1. если рыночная цена за недвижимость не превышает 1000000 рублей, величина госпошлины будет складываться из 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
  2. если объект договора дарения оценивается в пределах 10000000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом пункте, придется отдать в налоговую 7000 руб. и 0,2% оценочной стоимости,
  3. Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10000000 рублей, необходимо будет выплатить 25000 рублей и 0,1 % от точной цены. Данная цифра не должна превышать 100000 рублей.

Цена нотариальных услуг

Стоит заметить, что цена за профессиональную помощь в каждом регионе нашей страны различна, причем существенно. Кроме того, на нее влияет тот факт, является ли нотариальное заверение обязательным или нет. Для первого случая:

  • Составление соглашения обойдется примерно в 2000-6000 рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800, а в Москве — 5400 рублей.
  • За заверение договора нотариусом придется заплатить 0,5% от общей стоимости сделки (ст.333.24 НК). Если имеется ввиду дарение квартиры, то нотариус считает такой суммой ее кадастровую цену. Данная величина также ограничена. Она не может оказаться более 20000 рублей и менее 300 рублей. Такая цена находится в свободном доступе, и узнать ее можно с помощью сайта Росреестра.

Обратите внимание! Сейчас мы рассматриваем работу нотариуса в общем случае. Но иногда требуется подать все документы в МФЦ, заверить дополнительное согласие супруга дарителя. За все это также придется заплатить.

Если инициатором заверения договора у нотариуса стали участники сделки, а заверять его изначально было необязательно, тарифы оказываются немного выше:

  1. Составление соглашения обойдется уже в 4000-10000 рублей.
  2. Удостоверение нотариуса зависит от величины сделки и рассчитывается аналогично предыдущему случаю.

Все тарифы на нотариальные услуги указаны в Основах о нотариате (ст.22.1).

Заключение

Все вышеприведенные сведения позволяют сделать вывод о возможной стоимости договора дарения с помощью нотариуса в 2019 году. Она обойдется клиентам от 3000 до 100000 рублей.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 4,73 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/stoimost-dogovora-dareniya-u-notariusa/

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2019 году

Сколько стоит дарственная на дом

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения.

Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2019-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями.

В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора.

В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить.

Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее.

Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2019 года составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-kak-i-gde-ee-sdelat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.