+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Срок исковой давности по договору аренды

Содержание

Срок исковой давности по договору аренды

Срок исковой давности по договору аренды

Исковое заявление было подано в арбитражный суд Московской области Позиция защиты Порядок внесения арендной платы был определен сторонами в п. Иск о взыскании задолженности предъявлен за период с В соответствии со статьей ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п.

Исковая давность при расторжении договора аренды. Как не пропустить срок подачи иска

ИНН не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Курской области от Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обеих инстанций фактическим обстоятельствам дела, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Курск, ул. Запрудная ИП Поздняковой Е. Запрудная, для проектирования и строительства общественного центра, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью кв.

Пунктом 2.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и вступает в силу с Порядок внесения и срок арендной платы установлены приложением 1 пункт 3.

При этом арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет истца.

Арендная плата начисляется с В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с Комитет по управлению имуществом Курской области уведомлением N Претензией N На момент рассмотрения спора оплата задолженности ответчиком не произведена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Кассационная коллегия полагает, что дав оценку всем представленным доказательствам, в соответствии с требованиями ст.

Согласно ст. В соответствии со ст. В силу ст. Пункт 1 статьи ГК РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, выводы судов, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, являются верными. В соответствии с ч.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, в силу ч. Кроме того, в силу указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с чем прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возврат арендодателю спорного имущества и надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Кроме того ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод заявителя кассационной жалобы о необоснованном применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, является основанием для перерыва течения срока исковой давности, таким образом, срок исковой давности истекает При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части периодического платежа , такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям платежам.

Таким образом, выводы судов об отсутствии со стороны ответчика при подписании дополнительного соглашения от Кроме того суды обеих инстанций, руководствуясь ст.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь п. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.

Отрасль права: Гражданское право Договор аренды расторгнут, но предмет аренды не возвращался, прошло более трёх лет.

Основные сроки исковой давности

ИНН не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Курской области от Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обеих инстанций фактическим обстоятельствам дела, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов в силу следующих обстоятельств. Курск, ул. Запрудная ИП Поздняковой Е. Запрудная, для проектирования и строительства общественного центра, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью кв. Пунктом 2. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и вступает в силу с

Не думайте о сроках свысока..

Арендодатель проиграл спор о плате за землю под зданием Почему при обнаружении нарушения со стороны арендатора нужно сразу составлять претензию, какой срок на добровольное устранение нарушения лучше предоставить арендатору, и как доказать, что срок исковой давности не распространяется на требование арендатора.

Гражданский кодекс РФ предоставляет арендодателю право досрочно расторгнуть договор аренды по своей инициативе.

Это право возникает в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, не производит капитального ремонта имущества, или не платит арендные платежи более двух раз подряд ст.

Алгоритм действий арендодателя при этом установлен законом — если будет иметь место факт нарушения договора, за который арендодатель может расторгнуть договор аренды, то сразу обратиться в суд с иском о расторжении договора не получится.

Сначала необходимо направить арендатору письменное предложение устранить нарушение в предусмотренный договором или законом срок и специально указать на то, что если нарушение не будет устранено, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора ч.

Если договор аренды долгосрочный, то с момента обнаружения нарушения арендатора например, использования имущества не по назначению до момента направления претензии может пройти длительное время арендатор может обещать устранить недостатки в устной форме. Это может негативно сказаться на праве арендодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора — до сих пор не ясно, с какого момента нужно отсчитывать 3-летний срок исковой давности для такого иска. В судебной практике можно встретить три подхода, но не все они выгодны арендатору. Срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда арендодатель узнал о нарушении договора аренды В соответствии с п.

Срок исковой давности по требованию прокурора

Действующее гражданское законодательство различает два вида сроков исковой давности: общие и специальные. Общий срок исковой давности установлен ст. Специальные сроки исковой давности устанавливаются для отдельных видов требований различными законодательными актами, что следует из содержания ст.

Соблюдение сроков исковой давности, а также четкое понимание порядка их исчисления имеет принципиальное значение для любого лица, обращающегося в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии с п. Однако в силу п.

В случае, если такое заявление ответчика суд сочтет обоснованным, то он вправе отказать в удовлетворении иска без рассмотрения его по существу, а только на основании установления факта пропуска срока исковой давности.

В связи с изложенным, ниже будут рассмотрены общие принципы исчисления сроков исковой давности, а также особенности исчисления сроков исковой давности применительно к отдельным видам требований.

:

Защита документов

Претензия по договору аренды может возникать как у арендатора, так и у арендодателя.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки статья ГК РФ или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Богатеет олово каких крылец предположений с фронтальными и органическими розетками не ниже быстротвердеющих.

Сроки давности по расторжению договора

Правовые журналы Размещен обзор судебной практики по делам, связанным с арендной платой за землю и оценкой земли, за год.

Подписание договора аренды, а также расчетов арендной платы за предыдущие три года, является действием, которое в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности, после которого течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал, что довод ответчика о невозможности применения подписанных сторонами расчетов арендной платы к договору аренды земельного участка ввиду отсутствия государственной регистрации указанного договора аренды, подлежит отклонению. Отсутствие государственной регистрации договора не свидетельствует о его недействительности и недействительности согласованных сторонами расчетов арендной платы; подписание ответчиком расчетов арендной платы к договору аренды свидетельствует о его согласии с ними. Кроме того, возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон по договору, связывается именно с заключением подписанием договора, а не с моментом его государственной регистрации. Следовательно, арендатор обязан осуществлять арендные платежи в соответствии с условиями договора вне зависимости от того прошел ли договор государственную регистрацию, так как фактически арендатор пользовался и продолжает пользоваться земельным участком. Отсутствие между сторонами договора аренды земель, прошедшего государственную регистрацию, с учетом установленного законом принципа платности землепользования в Российской Федерации не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, определенного органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил о пропуске истцом срока исковой давности, установленного Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сроки исковой давности

Резолютивная часть решения объявлена Полный текст решения составлен Арбитражный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В. Омск, ул.

Исковая давность по пене договор аренды

Земельный кодекс РФ требует четких границ собственности Срок исковой давности по договору аренды ИНН не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области далее – истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Вектра” далее – ООО “Вектра”, ответчик о взыскании задолженности по договору N ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от Решением Арбитражного суда Курской области от Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обеих инстанций фактическим обстоятельствам дела, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Но суд не откажет в иске только потому, что истек срок. Как правильно вести себя в суде, когда к вам предъявили требования, по которым истекла исковая давность? Вопросы относительно исковой давности я разберу на примере дела, которое мне довелось вести в хозяйственном суде в качестве ответчика.

Источник: https://magazinerealty.ru/iskovaya-davnost/srok-iskovoy-davnosti-po-dogovoru-arendi.php

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Срок исковой давности по договору аренды

Договор аренды является документом, предоставляющим право использования имущества владельца третьим лицом. У сторон договорных отношений подчас возникают споры в отношении исполнения обязательств. Претензия по договору аренды может возникать как у арендатора, так и у арендодателя. При рассмотрении важно учитывать срок исковой давности по соглашению.

Правовая база оформления договора аренды

Арендовать во временное пользование имущество граждане России имеют право на основании положений статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На его основании арендодатель предоставляет свое имущество в собственность арендатора на определенный срок за денежное вознаграждение. После завершения периода использования обязателен возврат имущества собственнику.

Это может быть передача жилой собственности, имущества.

ГК РФ позволяет передавать в аренду любое имущество, если передача прав использования не ограничена законодательством.

В качестве арендодателя выступает:

  • непосредственно владелец;
  • уполномоченное им лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности.

В случае появления задолженности собственник имеет право взыскать долг в судебном порядке. Важно учитывать действующий срок исковой давности по договору аренды.

Каков срок исковой давности по договору аренды

Недобросовестный получатель имущества во временное обладание при взыскании задолженности на период, по истечению которого задолженность может прощаться.

Важно! Стандартный срок составляет три года с момента получения собственником информации о неисполнении платежных обязательств.

ГК РФ рассматривает максимальный период взыскания. Он составляет 10 лет. Это важно, когда в аренду передавали дорогостоящие активы, землю или дорогое имущество. При невнесении сумм долга владелец направляет иск в суд. Предварительно составляется письменная претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец которой узнают у юристов.

Обратите внимание! Срок неуплаты определяется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условия, влияющие на продолжительность

Направленная претензия по договору аренды включает информацию о периоде неплатежей. Она становится фактом подтверждения информирования арендатора о неполучении владельцем выплат по договору аренды.

Продолжительность определяется в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В ней указывается право лица, чьи интересы нарушены, обратиться с иском в любой день в течение трех лет с момента фиксирования просрочек. Учитывается обеспечительный платеж, который может частично уменьшать долговой период.

Важно! Использование обеспечения должно быть указано в договоре аренды.

Срок исковой давности по договору аренды

Такое условие включается как в договор аренды жилья, так и иного имущества. Например, оборудования. Отсчет просрочки начинается с даты, которая указывается в договоре в качестве периода перечисления средств.

Направление претензии арендодателю при невозможности использования помещения

При получении извещения о судебном иске о невыплатах арендатор может направить встречную претензию. Информирование о неисполнении соглашения передается в досудебном порядке или иском. Защита прав арендатора также предусмотрена законодательно:

  • при несоответствии имущества качествам, указанным в договоре, арендатор имеет право пропустить платеж до момента устранения;
  • может направлять пример требования о немедленном устранении нарушений;
  • статьей 620 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение.

Арендатор может направить претензию в суд в случаях:

  • арендодатель не предоставляет в пользование имущество;
  • создает препятствия использованию.

Обратите внимание! Прекращение действия по решению суда выполняется даже в ситуации, когда такая возможность в тексте соглашения не присутствует.

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения предварительно передается на рассмотрение и устранение недостатков.

Установка временного промежутка обращения в суд

Статья 200 ГК указывает возможность обратиться в суд при отсутствии своевременной оплаты в течение трех лет с момента фиксирования нарушения срока перечислений. Это обязательство действует в отношении жилой и нежилой недвижимости, иного имущества.

Подтвердить дату поможет текст договора, подписанный обеими сторонами.

Как точно определяется временная граница

Дата, которая признается при обращении истца в суд, определяется по составленному документу об оформлении аренды. Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок или иной объект отсчитывается с момента, когда не поступил платеж. Передается претензионный иск о возмещении средств.

Срок исковой давности по кредиту

Он может быть скорректирован:

  • наниматель внес платеж и исполнил обязательства, сместив дату платежа;
  • точная дата внесения последнего платежа не может быть определена арендодателем;
  • арендодатель направил в суд заявление, в котором просит продлить временной промежуток, в котором действует исковая давность;
  • владельцем имущества направлено обращение в суд с запросом возобновления срока;
  • отсутствует возможность нанимателя, его обязательства возобновятся с момента появления.

На заметку! Все нюансы учитываются при рассмотрении спорной ситуации.

В чем состоят преимущества и недостатки установления срока давности

Срок исковой давности по трудовым спорам

Передача в аренду недвижимости или имущества часто приводит к спорным ситуациям между сторонами соглашения. Направляется претензия арендодателю, продлевается владельцем период исчисления долга. В любой ситуации все нюансы определяются статьей 199 ГК во втором пункте. Ею и другими статьями определяется:

  • непринятие претензий при нарушении срока направления иска;
  • лицо, исполнившее обязательство по истечению этого временного промежутка, не имеет права требовать обратного исполнения даже в ситуации отсутствия знаний об истечении;
  • заявить о пропуске срока имеет право только истец или ответчик, юридической роли не играет заявление, поступившее от третьего лица.

Важно! В ходе заседания сторона обязана сделать заявление о пропуске.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец

Претензия арендатору о невыполнении условий договора включает обязательное указание данных о сторонах сделки. В заявлении о невыплате обязательно включаются обстоятельства неполучения платежей, сумма задолженности. Указываются требования возмещения потерь.

Такой документ направляется в предварительном режиме. Это делается с целью досудебного разрешения проблемы. При отсутствии выплат или иной реакции истец передает запрос в суд.

Решение имущественных споров в части обеспечения платежей по аренде с использованием иска по исполнению позволяет решить проблему. Но только тщательный контроль за сроками обеспечит принятие дела к рассмотрению.

Даже при наличии доказательной базы иск при нарушении времени направления рассматриваться не будет.

При использовании такого способа возврата своих средств нанимателю и арендодателю рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/srok-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-arendy.html

Новые правила исчисления срока исковой давности

Срок исковой давности по договору аренды

Автор статьи: Т. Щедрин, эксперт журнала «Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение»;

С 1 сентября 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 07.05.

2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раз-дела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Им вносятся изменения в гл.

11 «Исчисление сроков» и 12 «Исковая давность» ГК РФ. О том, что следует знать об исчислении срока исковой давности, расскажем в статье.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, ме-сяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Как определено ст. 191 ГК РФ, на следующий день после календарной даты, установленной определенным периодом времени, или наступления события, которыми определено начало исчисления срока исковой давности, начинает исчисляться срок исковой давности. Например, в договоре может быть прописано, что поставка материалов должна быть осуществлена не позднее 15 марта 2013 года.

Если 15 марта материалы не будут доставлены, то с 16 марта начинается исчисление срока исковой давности. Или в договоре может быть прописано, что произвести окончательную оплату по договору необходимо в течение трех рабочих дней после дня поставки оборудования.

Если поставка была произведена 15 марта, а оплата не была перечислена на счет поставщика до 20 марта, то срок исковой давности исчисляется начиная с 21 марта.

Общий срок исковой давности

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности со-ставляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Ранее такого ограничения срока ст. 196 ГК РФ не устанавливала.

Начало течения срока исковой давности установлено ст. 200 ГК РФ. В этой статье сказано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает исчисляться со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Положения данной статьи по сравнению с редакцией, применяемой сейчас до 1 сентября 2013 года, остались неизменными за исключением того, которым установлено, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

Если срок исковой давности пропущен, то предъявление претензий к другой стороне сделки невозможно. В качестве примера можно при-вести Постановление ФАС ВВО от 08.06.2012 № А11-4655/2011. В нем рассматривалась следующая ситуация.

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор принял в пользование часть нежилых помещений. Дополнительным соглашением стороны изменили условия договора в части площади помещений, передаваемых в аренду, и сумму арендных платежей.

В нем же был отражен долг, который арендатор обязался погасить в установленный период и по приведенному графику. Через какое-то время стороны досрочно расторгли договор аренды.

Решением Арбитражного суда с арендатора была взыскана задол-женность по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Арендатор, не согласившись с таким решением, обратился в суд.

Он посчитал, что договор недвижимого имущества является недействительным, поскольку был заключен под влиянием заблуждения (ему обманным путем навязаны условия договора о внесении гарантийного платежа), а площадь арендуемых помещений была рассчитана неправильно.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (ст. 195 ГК РФ).

В силу положений ст. 178, п. 2 ст. 181, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ течение годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся осно-ванием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что в качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной арендатор указал на включение в договор аренды обманным путем условия о гарантийном платеже.

Данный факт стал известен арендатору после получения своего экземпляра договора аренды с подписью представителя арендодателя, следовательно, именно с этого момента он мог и должен был узнать об обстоятельствах, на которые ссылается.

Ссылка арендатора на необходимость исчисления срока исковой давности с момента прекращения договора аренды необоснованна и, кроме того, не имеет значения, поскольку на момент подачи искового заявления срок исковой давности по заявленным требованиям в любом случае истек.

Истечение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Специальные сроки исковой давности

Для отдельных видов требований, например таких, как уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, признание сделки недействительной, давность по искам о ненадлежащем качестве работы, устанавливаются специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. В частности, относительно нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации ст. 185 ГК РФ установлено следующее. Сторона, необос­нованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по этому требованию составляет один год, тогда как общий срок исковой давности по нормам ст. 196 ГК РФ равен трем годам.

На специальные сроки исковой давности распространяются правила, установленные следующими статьями ГК РФ:

  • ст. 195 «Понятие исковой давности»;
  • п. 2 ст. 196 (устанавливает положение о том, что общий срок исковой давности не должен превышать 10 лет);
  • ст. 198 «Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности»;
  • ст. 199 «Применение исковой давности»;
  • ст. 200 «Начало течения срока исковой давности»;
  • ст. 201 «Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве»;
  • ст. 202 «Приостановление течения срока исковой давности»;
  • ст. 203 «Перерыв течения срока исковой давности»;
  • ст. 204 «Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке»;
  • ст. 205 «Восстановление срока исковой давности»;
  • ст. 206 «Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности»;
  • ст. 207 «Применение исковой давности к дополнительным требо-ваниям».

Приостановление течения срока исковой давности

Статьей 202 ГК РФ установлены случаи приостановления течения срока исковой давности. Они следующие:

    1. если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодо-лимая сила);
    2. если истец или ответчик находится в составе ВС РФ, переведенных на военное положение;
    3. в силу установленной на основании закона Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
    4. в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т. п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Сейчас данная статья содержит положения о том, что заключение сторонами отношений соглашения о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом от 27.07.

2010 № 193 ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» является основанием для приостановления течения срока исковой давности.

При этом течение срока исковой давности приостанавливается с момента заключения сторонами отношения соглашения о проведении процедуры медиации до момента прекращения процедуры медиации.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В результате внесения изменений в ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давно-сти при предъявлении иска в установленном порядке не будет прерываться с 1 сентября 2013 года. По нормам данной статьи течение срока исковой давно-сти будет прерываться совершением обязанным лицом действий, свидетельст-вующих о признании долга.

Исковая данность при защите права в судебном порядке

Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд и в судебном порядке отстоять свои права. Что же происходит со сроком исковой давности при обращении в суд? Ответ на этот вопрос содержится в ст. 204 ГК РФ.

Из норм данной статьи следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Источник: http://www.reghelp.ru/article/novie_pravila_ischisleniya.shtml

Срок давности по договору аренды

Взыскание долга по арендной плате — отказано в иске в связи с пропуском срока исковой давности Адвокатская практика Взыскание долга по арендной плате — отказано в иске Исковое заявление было подано в арбитражный суд Московской области Позиция защиты Порядок внесения арендной платы был определен сторонами в п.

Иск о взыскании задолженности предъявлен за период с В соответствии со статьей ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п.

Пунктом 1 статьи ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Нормой п. Непоступление на расчетный счет истца денежных средств по договору аренды земельного участка в установленный в договоре срок означает, что истец узнал о нарушенном праве по получение арендной платы.

Исковое заявление подано в арбитражный суд Таким образом, сроки исковой давности по всем заявленным исковым требованиям на дату обращения истца с иском в суд Согласно пункту 2 статьи ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В этом случае принудительная судебная защита прав независимо от того, имело ли место в действительности такое нарушение, невозможна, в связи с чем, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

При этом установление сроков исковой давности то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены , а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Позиция суда Арбитражный суд Московской области согласился с доводами защиты, Адвокат оценивает совокупность доказательств, которые положены противной стороной в основу своей позиции, адвокат вправе самостоятельно собирать доказательства по делу, хотя приобщать к делу доказательства имеет право только суд по ходатайству адвоката. Особое значение в судебном процессе имеет заключительная речь адвоката в прениях сторон после окончания разбирательства по существу.

Прения состоят из речей сторон по делу, в прениях дается анализ доказательств по делу, на которые ссылаются стороны, и в конце делаются выводы по сути дела. Юридические услуги.

Взыскание долга по арендной плате – отказано в иске в связи с пропуском срока исковой давности

Резолютивная часть решения вынесена 03 июня года. Решение в полном объеме изготовлено 10 июня года. Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И. Магнитогорска далее – истец, Администрация В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. В судебном заседании Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Срок исковой давности по арендной плате за землю

Оставляя решение суда первой инстанции в силе, суд апелляционной инстанции указал следующее.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что требование истца об изменении арендной платы с Поскольку стоимость аренды земли относится к категории регулируемых цен, то арендная плата за ее использование должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. Срок исковой давности Разрешая данный спор между сторонами, суд первой инстанции учел соблюдение баланса интересов сторон, заявленные изменения, определяющие предельный размер арендной платы и правильно определил, что изменению подлежит арендная плата только с Вместе с тем, характер и цели использования указанных земельных участков ответчиком свидетельствуют, что категория для земельных участков как земли населенных пунктов была определена неверно изначально.

Исковая давность: взаимное влияние различных требований. Неожиданная гипотеза о ст. 207 ГК

Однако на практике возникают вопросы касательно исковой давности по таким делам.

В частности, подлежат ли применению положения о сроках исковой давности к указанным искам прокуроров, и с какого же момента следует исчислять сроки исковой давности по таким требованиям? Право на негаторный иск Иски прокуроров о признании недействительными договоров аренды нередко возникают в случаях, когда на арендованном земельном участке расположен водный объект, находящийся в федеральной собственности. Поскольку правом распоряжения таким водным объектом обладает исключительно Российская Федерация в лице своего территориального управления Росимущества, то муниципальное образование не располагает полномочиями по распоряжению земельным участком, на котором расположены объекты федеральной собственности. Иск прокурора о признании недействительным договора аренды земельного участка не является негаторным иском, и к нему подлежат применению положения о сроках исковой давности. Согласно ст. Между тем в соответствии с п. Передача земельного участка в аренду свидетельствует о нахождении участка во владении арендатора и указывает на то, что собственник земельного участка лишился владения этим участком.

Срок исковой давности по договору аренды недвижимости или иного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало или должно было.

Взыскание долга по арендной плате — отказано в иске в связи с пропуском срока исковой давности Адвокатская практика Взыскание долга по арендной плате — отказано в иске Исковое заявление было подано в арбитражный суд Московской области Позиция защиты Порядок внесения арендной платы был определен сторонами в п.

Одним из существенных условий договора аренды является срок аренды. Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный сторонами в договоре п. Если срок договора аренды в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая сторона имеет право отказаться от исполнения условий договора и тем самым расторгнуть его, предупредив об отказе другую сторону в установленные гражданским законодательством сроки. Подобный срок для движимых вещей составляет минимум 1 месяц, для недвижимых – 3 месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законодательными актами могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов имущества п.

Ссылка арендатора на необходимость исчисления срока исковой давности с момента прекращения договора аренды необоснованна и, кроме того.

Отрасль права: Гражданское право Договор аренды расторгнут, но предмет аренды не возвращался, прошло более трёх лет.

Возможен ли иск о взыскании арендной платы она тоже не уплачивалась более трёх лет? Вызываю всех желающих порассуждать. Может быть, кто-то знает практику. У меня позиция примерно такая.

Если иск об отобрании предмета аренды не задавнен, то не задавнена и арендная плата. Это однозначно. Но взыскать её можно только за три года, предшествующих иску.

Судья Усова В. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего Нефёдова О. Заслушав доклад председательствующего, объяснения Калдыркаева С. Требования мотивированы тем, что 19 сентября г.

Соглашением от 15 марта г. Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска от 14 января г. Задолженность Сабаевой С.

Рассмотрев по существу предъявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.

Источник: https://tehnovyzov.ru/iskovaya-davnost/srok-iskovoy-davnosti-po-dogovoru-arendi.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.