+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Вынос границ земельного участка в натуру

Содержание

Вынос в натуру границ земельного участка в Москве: цена акта выноса точек в натуру, заказ установки межевых знаков

Вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы, с занесением данных в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Технически вынос в натуру границ участка означает установку межевых знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.

Когда нужно выполнять вынос в натуру границ земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру на местности рекомендуется производить в следующих случаях:

  1. перед совершением покупки земельного участка;
  2. перед установкой ограждения;
  3. при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
  4. перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.

Отсутствие установленных межевых знаков приводит к тому, что собственники граничащих земельных участков распоряжаются землей вблизи предполагаемой межи на свое усмотрение. Чтобы такая деятельность землепользователей не привела к возникновению конфликтов между соседями, нужно как можно раньше установить границы с соответствующими отметками и составлением необходимой документации.

Как закрепляются межевые знаки?

Приказом Минэкономразвития № 582 от 31. 12. 2009 года утверждены типы устанавливаемых межевых знаков и порядок их установки. Всего предусмотрено 3 типа межевых знаков:

  1. металлические оцинкованные стержни высотой 105 см и диаметром 3—7 см,
  2. деревянные столбы высотой 115 см и диаметром 15 см,
  3. металлические марки диаметром 5—15 см с крестообразной насечкой.

При этом первые 2 типа устанавливаются в землю на глубину от 80 см. Выбор между тремя типами знаков обусловлен климатом местности, на которой они устанавливаются. На каждом межевом знаке стойкой краской пишется год закладки и его номер.

Этапы и сроки выполнения акт

Процедура выноса границ земельного участка в натуру проводится в 5 этапов:

  1. предоставление кадастрового номера участка кадастровому инженеру — в день обращения;
  2. запрос выписки из ЕГРН — 1 день;
  3. получение геоданных из Росреестра — 1 неделя;
  4. обработка данных, составление акта — 1 день
  5. выезд сотрудников на объект и закрепление колышков на местности (перенос координат с документов в натуру) — 1 день;

Итого срок выполнения работ составит 1 день, после получения выписки из ЕГРН и составления акта разбивочных работ.

При запросе кадастровой выписки в особых отметках будет указана возможность выноса границ в натуру. В противном случае, если границы участка не определены, а координаты поворотных точек отсутствуют, то сначала необходимо провести межевание земельного участка.

Какие документы нужны для выноса границ?

Чтобы кадастровому инженеру приступить к выносу границ земельного участка в натуру, от вас потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • правоустанавливающие документы на объект,
  • паспорт (для физических лиц),
  • уставные документы (для юридических лиц),
  • доверенность.

Какие документы вы получите в результате работ?

После установки межевых знаков, кадастровым инженером составляется акт выноса границ земельного участка в натуру и передается собственнику участка. Акт выноса в натуру представляет собой юридическое обоснование границ вашего участка в составе межевого дела, защищая участок от неправомерных посягательств со стороны соседей и третьих лиц.

акта:

  • адрес объекта,
  • каким оборудованием выполнены работы,
  • разбивочный чертеж,
  • координаты каждого межевого знака и его описание,
  • общая площадь участка,
  • описание границ участка.

Также, вынос в натуру границ земельного участка иногда называют актом приема-передачи межевых знаков.

В документе указываются кадастровый номер земельного участка, точное месторасположение, дата проведения работ, ФИО и подпись кадастрового инженера, количество точек, переданных в качестве знаков межевания собственнику.

Также в акте может быть прописана дата проверки геодезического оборудования на предмет его точности и работоспособности.

Сколько стоит вынос границ участка за точку?

Стоимость выноса границ земельного участка в ООО «Геомер Групп» зависит от количества точек и начинается от 7000 рублей для физических лиц и от 14 000 для юридических.

Минимальный заказ — 4 точки. Чем больше точек вы заказываете, тем ниже цена и больше скидка!

Позвоните нам прямо сейчас по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21, мы посчитаем вам точную цену выноса границ в натуру по вашему объекту с учетом персональной скидки, а также проконсультируем по всем сопутствующим вопросам бесплатно!

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka.html

Вынос на местность границ земельного участка в натуру всего за 30 минут

Вынос границ земельного участка в натуру

 >> Межевание и кадастр >> Вынос в натуру границ участка

  • Вы покупаете земельный участок или собираетесь взять землю в аренду, но не уверены или вообще не знаете, где проходят границы участка?
  • Или же потеряны межевые знаки, которые ставились во время землеустроительных работ, и теперь ваши соседи считают, что вы незаконно присвоили себе их территорию?
  • А, может быть, вы собираетесь начать строительство дома, но для начала хотите оградить территорию и поставить забор на законных основаниях, точно по границе своей земли?

Значит, вам обязательно потребуется вынос в натуру границ земельного участка. То есть, необходимо обозначить непосредственно на местности принадлежащую вам территорию по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

  • Определение границ земельного участка (вынос участка в натуру) позволяет избежать споров с соседями, а также судебных издержек, связанных с выяснением правильной границы земельных участков.
  • Вынос в натуру межевых знаков требуется покупателю и арендатору земли, если местоположение границ на местности никак не обозначено.

Как определить границы земельного участка?

Замер земельного участка раньше занимал долгие часы. Необходимо было настроить оборудование, произвести сбор и расчет полученной информации, и только потом производился вынос в натуру. Многие продолжают работать по старинке и сегодня – долго, нудно и монотонно.

Но вам не придется проводить час за часом и день за днем в ожидании, если вы
обратитесь к нам – в ООО «Инженерная Геодезия».

Мы поможем
установить границы вашего участка с высокой точностью

Благодаря современной GPS аппаратуре, мы получаем координаты в реальном времени, и сразу можем выносить границы земельного участка в натуру без каких-либо дополнительных измерений, настроек и расчетов.

И при этом:

  • Вам не придется ходить по инстанциям и собирать документы Мы сами закажем выписку из Росреестра с координатами вашего участка. Именно выписка является отправной точкой для производства работ.
  • Вам не придется приезжать в офис и заключать договор Наш специалист приедет к вам на участок со всеми необходимыми документами.
  • Вы можете даже не появляться на участке Мы сами произведем измерения, установим колышки, а документы вам передаст курьер.

Вы можете установить границы участка, не затрачивая ни минуты своего времени!

  1. Вы звоните нам по телефону и сообщаете удобное время для встречи или оставляете заявку на сайте.

  2. Мы обсуждаем детали
  3. Мы бесплатно заказываем выписку по кадастровому номеру участка.
  4. Наш инженер выезжает на ваш участок и в течение 30 минут выполняет все необходимые измерения.

  5. Вы получаете договор и акт выноса границ в натуру вашего земельного участка.

Цена выноса в натуру границ земельного участка

У нас одни из самых низких цен по Москве и Московской области! Стоимость выноса точек составит от 7 000 руб. Мы всегда готовы предложить лучшие условия! Звоните или оставьте заявку на сайте!

Что такое кадастровый номер

Каждый земельный участок, строение или сооружение на территории России должно иметь кадастровый номер. Кадастровый номер присваивает вашему участку Росреестр на основании технического плана для зданий и сооружений, или на основании межевого дела для земельного участка. Номер присваивается объекту один раз и изменяется лишь при ликвидации, разделении или объединении объектов.

Что делать, если нет кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права на землю. В отличие от кадастровой выписки, в паспорте нет данных по координатам поворотных точек участка, расстояниям сторон и углам. В кадастровом паспорте указываются:

  • прошлые и действующий кадастровые номера участка
  • его площадь
  • категория земель
  • адресные ориентиры
  • удельный показатель кадастровой стоимости
  • дата внесения в кадастр недвижимости
  • данные по границам участка и его частям
  • данные организации и кадастрового инженера, проводивших межевые работы
  • информация об обременениях

Если объект недвижимости, например, земельный участок, не состоит на кадастровом учете, или его границы не уточнены, то предварительно необходимо произвести межевание участка.

Что такое выписка из Росреестра

Выписка из Росреестра, она же кадастровая выписка – это документ, в котором содержатся сведения, необходимые заявителю и который требуется для выполнения работ по межеванию. Объем этих сведений может быть разным, и определяет его сам заявитель. Выписка предоставляется по формам КВ.1 – КВ.6:

  • Форма КВ.1: кадастровый номер участка, его местонахождение, категория земли, фактическое и разрешенное использование, площадь.
  • Форма КВ.2: план участка.
  • Форма КВ.3: информация о частях земельного участка.
  • Форма КВ.4: план части участка и описание расположения границ территории.
  • Форма КВ.6: описание поворотных точек с их координатами.

Смежные работы

Вынос границ земельного участка в натуру нередко требует выполнения дополнительных работ – межевания и уточнения границ земельного участка.

Уточнение границ участка необходимо производить потому, что участок может пересекаться с дорогой или расположенной рядом соседской территорией, а также заходить за границу красных линий. Подобные кадастровые ошибки не дадут осуществить раздел или объединение участков, поэтому их необходимо исправить.

Межевание позволяет получить полноценные документы собственности на землю, официально установить расположение границ и площадь земельного участка. Для этого проводится его геодезическая съемка, устанавливаются межевые знаки, и делается межевой план в электронном формате. План нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Источник: https://eng-geo.ru/66-vynos-v-naturu-granitc-zemelnogo-uchastka

Вынос точек в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру

межевание земельного участка   дома   собственности   снт   территории   уточнение границ   определение границ   межевой план   проект межевания

Работа по выносу точек на местности заключается в переносе подготовленного проектного решения. Эта процедура актуальна не только для подготовки к возведению промышленных, коммерческих, частных построек, сооружений, но и для того, чтобы установить по осям оборудование для строительных работ, или определить координаты границ земельного надела.

Вынос границ участка в натуру – процедура, требующая квалифицированных знаний и опыта работы со специализированным оборудованием и геодезическими приборами высокой точности подтвержденного сертификатом геодезиста. Для того, чтобы погрешность в переносе чертежа с генплана на участок оставалась минимальной вся аппаратура должна проходить ежегодную поверку – государственный контроль точности.

Цель выноса точек границ – определение точной площади, формы и реального местоположения земельных наделов в общем географическом массиве.

Расчет стоимости выноса границ участков

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Стоимость выноса в натуру границ земельных участков

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в МОот 8 000 рублей
Вынос границ для физ. лицот 10 000 рублей
Вынос границ для юр. лицот 15 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Как делается вынос границ земельных участков

Вынос осей в натуру проводится методом определения точных координат граничных точек земельного надела, от которых выстраиваются контуры участка на местности.

Делается это только после того, как владелец земли зарегистрирует свое право собственности на надел и информация об участке появится в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости), и соответственно контуры надела появятся на публичной кадастровой карте страны.

Вынос точек в натуру требует комплексного и всестороннего подхода. Этот процесс выполняется в несколько этапов:

  • проводится согласование длительности и определение объема работ с учетом поставленных перед геодезистами целями;
  • проверяется вся документация, которой располагает владелец наделов, подтверждающая его право собственности и описывающая участок;
  • получение последней, наиболее актуальной информации о земле из ЕГРН;
  • специалисты создают отправные проектные точки, на основании которых разбиваются и закрепляются поворотные отметки;
  • камерально обрабатываются результаты, и составляется чертеж земельного надела с указанием выноса в натуру границ участка;
  • оформляется акт сдачи установленных межевых знаков на местности.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Для чего нужен вынос точек и границ участков

Вынос границ в натуру необходим в разных случаях, с вариативными ключевыми целями:

  • урегулирование возникшего спора с соседями в отношении границ земельного участка;
  • проверка соответствия площади и конфигурации участка, зарегистрированным в ЕГРН данным, зачастую заказывается перед покупкой либо заключением аренды (субаренды) земельных площадей;
  • перед началом строительства, как капитальных сооружений, так и забора, для того чтобы избежать возможных конфликтов с владельцами соседних наделов;
  • для восстановления границ, если межевые знаки были украдены либо есть подозрение в том, что их положение было изменено;
  • перед подписанием акта согласования границ с соседями, для того, чтобы вы были уверены в том, что добровольно не отдаете часть своих земель;
  • для определения наилучшего местоположения будущего строения, чтобы застройщик был уверен в том, что строение будет возведено с учетом необходимого отступа от границ и с иными целями.

Наши специалисты всегда помогут вам во всех вопросах выноса точек в натуру и установлении, либо восстановлении границ земельных наделов. Наши сотрудники – высококвалифицированные инженеры-геодезисты, которые проведут качественную геодезическую съемку и топографические работы на земле для определения реальной конфигурации и положения надела.

Источник: http://almaks-geo.ru/mezhevanie/vynos-v-naturu-tochek-granits-mezhevykh-znakov.html

Вынос границ земельного участка в натуру, вынос точек

Вынос границ земельного участка в натуру

Цена на земельный участок напрямую зависит от места расположения такового, площади и конфигурации.

Вынос в натуру границ земельного участка, определение его поворотных точек делается с целью уточнения и установления на местности не только границ земельного участка, но и для точного вычисления соток (площади участка).

Вынос границ земельного участка является необходимой процедурой при возникновении различных споров с соседями или при утрате ранее установленных межевых знаков, когда требуется их восстановление.

Закрепление границ земельного участка на местности часто требуется при продаже участка (покупатель хочет удостовериться в том, где проходят границы земельного участка и соответствует ли площадь участка координатам Публичной кадастровой карты); при начале строительства на участке (для соблюдения СНиПов и других нормативов).

Стоимость выноса границ земельных участков

Наименование услугиЦена от
Вынос в натуру границ земельного участка (4 и более точек) – 1 точка1250
Вынос границ земельного участка в натуру (менее 4-х точек) – 1 точка1500
Вынос границ земельного участка в натуру 2 точки5000
Вынос в натуру 1-ой точки5000
Вынос границ участка в СНТ (от 3 до 6 точек)5000
Выписка из ЕГРН (1 штука)500

Как мы делаем вынос границ участка в натуру

При оформлении договора на вынос границ в натуру вы предоставляете нам документы, содержащие информацию о вашем участке. Работа по выносу границ земельного участка начинается с анализа геодезической информации в планируемом районе работ.

Далее весь технологический процесс по выносу точек осуществляется в определенной последовательности. Проводится рекогносцировка местности работ, проверяется наличие опорных межевых знаков. Составляется окончательная сметная стоимость выноса границ.

Важно отметить плотность и высоту растущих деревьев, их удаленность от вашего земельного участка.

Так как вынос границ участка в натуру производиться при помощи спутникового оборудования, то особо важен широкий обзор небосвода.

В случае если вынос границы участка осуществляется в лесной зоне, то применяется несколько иная техника. Это делает вынос границы более трудоёмким процессом и как следствие более дорогим.

В отдельных случаях необходимо оповестить всех собственников смежных участков о дате определения границ участка. В установленное время осуществляется вынос точек в натуру и согласование установленных контуров с владельцами соседних участков.

Производятся окончательные вычисления и расчеты площади земельного отвода.

Составляется акт по согласованию границ с подписями всех участников выноса границ участка, как со стороны заказчика и исполнителя, так и всех участников межевого процесса со стороны собственников, связанных соседскими и правовыми отношениями по уточнению границы участка.

Заказать вынос границ земельного участка 

Заказать вынос границ в земельного участка в натуру, а также решить иные задачи, связанные с земельными отношениями вы можете у нас, позвонив по телефону, отправив запрос на электронную почту или приехав к нам в офис по адресу, указанному в разделе Контакты. Будем рады обсудить любые вопросы по земельному кадастру, подсказать решение и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Межевание и вынос в натуру – в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплексные работы, целью которых будет постановка земельного участка на кадастровый учет.

В результате межевания не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план. А вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно границы проходят на местности с учетом проделанного ранее межевания.

Геодезисты выносят в натуру границы по тем координатам, которые были указаны при составлении межевания, чтобы сличить документально подтвержденные границы с теми границами, которые проходят на земле в виде забора, ограждения или иных сооружений.

Бывает, что границы, установившиеся исторически не всегда совпадают с границами документальными. И при выносе границ земельного участка в натуру как раз все эти нюансы выясняются.   

Для чего делается вынос границ земельного участка

Данные работы направлены на закрепление границ вашего землевладения на местности. Вынос границ в натуру производится по координатам, для определения фактического расположения поворотных точек на местности. После закрепления границ можно с легкостью получить точную площадь вашего надела.

Бывают случаи, что после проведения межевания началось строительство на участке, ограждение еще не установлено, а межевые знаки утеряны и как теперь ставить забор – непонятно. Или наоборот, ограждение на участке есть, но нет уверенности, что оно установлено верно.

 Тогда, перед началом строительства, для соблюдения отступов от забора, следует вызвать геодезистов для выноса границ земельного участка в натуру.    

Вынос в натуру границ участка – сроки выполнения

Услуга по выносу границ земельного участка предоставляется в соответствии с условиями, прописанными в договоре на вынос границ. Сроки проведения работ по выносу границ – не более двух дней с момента выезда геодезиста на местность.

В нашей компании вы можете заказать услугу не только в рабочие дни, но и в выходные. Для того, чтобы приступить к полевым работам на местности, необходимо предоставить документацию и заключить договор. По окончанию работ составляется Акт выноса границ.

(В отдельных случаях срок может быть увеличен, в связи с необходимостью подписания акта соседями смежных участков). 

Источник: https://www.breegs.ru/vinos_v_naturu

Вынос в натуру точек границ земельного участка – Межевые знаки Цены, Стоимость

Вынос границ земельного участка в натуру

Произведем закрепление границ и подготовим для вас акт установленных межевых знаков, а также отчёт с отражением вынесенных межевых знаков на ситуационном плане земельного участка.

Оставить заявку

Предлагаем вам по выгодной цене услугу выноса границ в натуру на территории Москвы и Московской области, выполняемую уполномоченными специалистами. Услуга необходима для точного определения точных границ участка перед постройкой строений, заборов, а также для разрешения земельных споров между соседями. Ниже представлена таблица стоимости.

Данная услуга необходима для точного закрепления границ отдельно взятого участка земли. Определение точных геометрических размеров может помочь в решение вопросов, связанных с постройкой объектов, решение земельных вопросов между жильцами.Стоимости варьируется в зависимости от количества точек.

Если число превышает 6, то такой случай рассматривается в индивидуальном порядке с обговариванием стоимости.

Вынос границ – это услуга, которая подразумевает восстановление исходных значений территории с помощью комплекса геодезических работ, а также специализированного оборудования.

Самые распространенные случаи выноса границ:

  • Различные операции с участком – продажа, покупка, аренда;
  • Постройка нового объекта на старом участке;
  • Утрата прежних знаков;

Процедура включает в себя несколько важных этапов:

  • Получение технического задания от заказчика;
  • Поиск и применение актуальных данных о конкретном участке для восстановления прежних границ. Для этого используются сведения из государственного кадастра;
  • Проведение специалистами расчетов и замеров на местности;
  • Обработка сведений с помощью специализированных программ;
  • Получение выполненной работы заказчиком.

Установка или восстановление поворотных точек;

Поворотные или межевые знаки – это значимые точки, по которым можно составить план территории. Специализированные инженеры могут восстановить и установить утраченные ориентиры с помощью геодезического оборудования.

Восстановление исходных значений, как правило, помогает в таких вопросах:

  • Земельный спор;
  • Постройка забора;
  • Различные экспертизы

Уточняем, что все работы проводятся исключительно самым современным оборудованием, благодаря чему возможно получение максимально точных данных.

Этапы выполнения выноса границ на местности:

Как и все геодезические процедуры, здесь присутствует два этапа – полевой и аналитический. Первый этап подразумевает проведение расчетных работ группой специалистов, а второй – анализ и составление специализированного плана территории.

Для определения точного расположения территории используется два следующих метода:

Спутниковое оборудование позволит перенести территорию на систему координат и точно рассчитать все необходимые точки, после чего получится готовая схема местности

  • Тахеометрическая разбивка

В этом случае используется одноименный прибор, однако, без использования спутниковых методов здесь не обойтись. Данный способ отлично подойдет для мест, где плохо работает GPS-приемник, так как есть возможность его замещения другими техническими приспособлениями.

Акт выноса границ участка

После выполнения разбивочных работ и закрепление поворотных точек межевыми знаками заказчику выдается акт о выполнении разбивочных работ. Данный акт должен соответствовать данными из Единого Государственного Реестра Недвижимости

1. Данные о земельном участке координаты поворотных точек, знаков а также методы их закрепления на местности.2. Список координат этих поворотных точек в определенной системе которая должна соответствовать системе из государственного кадастра реестра недвижимости на данный участок.

3. Графическая часть содержит схематичное отображение формы участка расположение точек площадь и периметр по контуру.

Акт выполнения разбивочных работ является основным документом по которым можно доказать что данный земельный участок был вынесен в соответствии со всеми правовыми нормами с участием кадастрового инженера и специалиста геодезиста

Что вы получите при выносе границ земельного участка в натуру:

  • Акт о выполнении выноса границ

В результате выполнения работ по определению границ в натуру – выноса, заказчик получает акт о выполнении разбивочных работ с разборчивым чертежом, содержащим обозначения вынесенных точек на местности, их расположение, вид фиксирования, расстояние от имеющихся объектов на участке и иную информацию по требованию.

Вынос границ земельного участка в натуру, цены:

Примеры работ и их стоимость:

Районы выполнения работ по выносу границ:

Данная услуга необходима для точного закрепления границ отдельно взятого участка земли. Определение точных геометрических размеров может помочь в решение вопросов, связанных с постройкой объектов, решение земельных вопросов между жильцами.

Стоимости варьируется в зависимости от количества точек. Если число превышает 6, то такой случай рассматривается в индивидуальном порядке с обговариванием стоимости.

Вынос границ – это услуга, которая подразумевает восстановление исходных значений территории с помощью комплекса геодезических работ, а также специализированного оборудования.

Источник: https://top-geo.ru/vinos-granic

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/vynos-v-naturu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.